Wien. Die Nachfrage nach Eigentumswohnungen in der Wiener City ist ungebrochen hoch – sowohl im gehobenen als auch im Luxussegment. Derzeit werden in Wien viele großzügige 3-Zimmer-Einheiten in kompakte 4-Zimmer-Wohnungen umgewandelt. Die sind vor allem bei den einheimischen und deutschen Interessenten sehr begehrt – etwa weil in naher Zukunft Nachwuchs geplant ist oder auch um Raum für das Homeoffice zur Verfügung zu haben. Bei der Kaufentscheidung spielen neben dem Wirtschaftsraum Freiflächen eine wichtige Rolle. Balkon oder Terrasse sollten mindestens acht Quadratmeter groß sein – besser noch größer –, damit sie an warmen Tagen als zusätzlicher Wohnraum genutzt werden können.
Was bei dieser Kundengruppe auffällt: Beim Thema Wohnküche herrscht eigentlich immer Konsens, im Bad wollen Frauen meist eine Badewanne, Männer hingegen eine Dusche.
Top-Ausstattung …
Viele internationale Interessenten – aus Osteuropa, den USA und der Schweiz –, aber auch österreichische Staatsbürger mit einem Hauptwohnsitz in einem anderen Bundesland zeigen großes Interesse am Kauf eines Zweitwohnsitzes in Wien. Diese anspruchsvollen Kunden schätzen die reiche kulturelle Szene sowie die hohe Sicherheit und die hohe Lebensqualität, die die Stadt zu bieten hat. Oftmals sind auch berufliche oder familiäre Verbindungen ausschlaggebend.
In solchen Fällen bevorzugt man häufig kompaktere Wohnungen in ausgezeichneter Lage, insbesondere in der Nähe der hervorragenden öffentlichen Verkehrsanbindung zur Wiener Innenstadt. Diese Immobilien erweisen sich auch als äußerst rentabel, da sie sich gut vermieten lassen.
… exzellente Lage …
Zu den Must-haves einer Eigentumswohnung im Top-Segment gehören das Badezimmer mit einer großzügige Dusche zu jedem Schlafzimmer sowie mindestens zwei Autoabstellplätze. Wichtig sind weiters die Raumhöhe – sie sollte über drei Meter betragen – sowie ein repräsentatives, großes Entree.
Ebenfalls gewünscht ist die Wohnküche – modern, loftartig und mit Hightech-Geräten ausgestattet. Aber zusätzlich sollte es eine Back-Kitchen geben, in der das Personal bei Bedarf das Essen zubereitet oder das schmutzige Geschirr der Gäste bei Empfängen abgestellt werden kann.
Bei den möglichst großzügigen Freiflächen stehen Privatsphäre und ein exklusives Ambiente im Fokus. Das reicht von Pool oder Whirlpool, über Outdoorsauna und Outdoorküche bis zum Lift, der direkt auf die Dachterrasse führt.
Bei der Energieversorgung geht der Trend weg vom Gas und hin zur Fernwärme. Smarter Komfort gehört hier ebenso zum Standard wie eine durchdachte Tageslichtführung sowie Frischluftzufuhr für den gesamten Wohnbereich.
Auch das Gesamtbild des Gebäudes ist wichtig: Gepflegte Fassaden, grüne Innenhöfe und ein authentisches historisches Ambiente sind immer Pluspunkte.
… und smarter Komfort
Ich bin keine klassische Immobilienmaklerin – ich sehe mich als Matchmakerin. Genauso wie bei der Partnersuche muss es auch bei der Wohnungssuche „klick” machen. Bei allen Projekten sind wir bereits früh in den Entwicklungsprozess eingebunden – ob beim Design, bei den Grundrissen oder der Ausstattung. Die enge Zusammenarbeit mit den Projektentwicklern stellt sicher, dass die Immobilien den erforderlichen Luxusstandard sowie auch die Wünsche unserer Kaufinteressenten erfüllen. Ein Beispiel dafür ist The Artisan in der Apollogasse im 7. Bezirk, für das die Vermarktung jetzt startet. Das repräsentative Gründerzeithaus mit ursprünglich vier Geschoße beeindruckt mit seiner prächtigen Fassade und einem klassischen, stuckverzierten Entrée.
Die bestandsfreien Altbauwohnungen werden aufwendig saniert. Es entsteht eine luxuriöse Bel Etage, und ein weiteres Highlight ist zweifellos der Dachgeschoßausbau mit sieben luxuriösen Wohnungen; drei davon sind Penthouses mit atemberaubenden Rooftop-Terrassen, die einen spektakulären Blick auf die Stadt bieten.