••• Von Paul Christian Jezek
WIEN. Nach einer längeren Durststrecke hat der Büromarkt heuer deutlich Fahrt aufgenommen. Im wegen der Sommermonate traditionell eher schwachen dritten Quartal wurde 2016 mit einer Vermietungsleistung von 110.000 m² mehr als das Doppelte gegenüber der Vergleichsperiode des Vorjahres erzielt.
Das kumulierte Ergebnis der ersten drei Quartale beträgt 220.000 m², ein Plus von rund 41% im Jahresvergleich. Für das Gesamtjahr wird ein Flächenumsatz von rund 280.000 m² erwartet – ein starkes Plus von 40% gegenüber 2015, in dem 200.000 m² vermietet wurden.
Stark wie lange nicht mehr
„Wir sehen derzeit die stärkste Entwicklung seit vielen Jahren”, resümiert Michael Ehlmaier, Geschäftsführender Gesellschafter von EHL Immobilien. „Derzeit kommt eine ganze Reihe von Topobjekten neu auf den Markt, und nicht zuletzt deswegen setzen viele Unternehmen immer wieder verschobene Standortwechsel und Erweiterungen nun tatsächlich um. Die Investoren, die in schwächeren Marktphasen Entwicklungsprojekte gestartet haben, haben jetzt beste Erfolgschancen.”
Tatsächlich fällt heuer der hohe Anteil von Vermietungen in hochwertigen neuen Bürogebäuden auf. Das schlug sich auch in einem Anstieg der Durchschnittsmieten nieder, die mittlerweile auf 14 €/m² geklettert sind. Das Interesse an den Neuflächen ist zudem ein starkes Indiz für die guten Marktaussichten der zahlreichen Objekte, die 2017/18 auf den Markt kommen. Für wesentliche Teile dieser Flächen werden bereits konkrete Vorvermietungsgespräche geführt, und es ist damit zu rechnen, dass ein großer Teil der neuen Bürogebäude bei Fertigstellung sehr gute Vermietungsgrade ausweisen kann.
Das historisch niedrige Zinsniveau und die hohe Nachfrage seitens internationaler Investoren lassen auch für heuer einen neuen Rekord sowohl bei den Spitzenrenditen, die aktuell bei ca. 4,25% liegen und in Richtung 4% tendieren, als auch beim Gesamtvolumen erwarten, das 2015 rund 3,5 Mrd. € erreichte.