••• Von Paul Christian Jezek
WIEN. Bereits seit 1999 entwickelt die MGC Immobiliengruppe ein sehr großes Projekt im dritten Bezirk, von dem einige Teile (Obi-Markt, Hofer-Markt, My Space Selfstorage) bereits realisiert wurden.
2012 wurde der MGC Officepark mit 55.000 m² Büroflächen mit einem Investitionsvolumen von 65 Mio. € generalsaniert bzw. größtenteils neu errichtet, und bis heute wurden schon 90% dieser Flächen vermietet.
Hunderte Wohnungen
Das Gesamtprojekt umfasst eine Grundfläche von 70.000 m², auf der insgesamt 220.000 m² Nettonutzfläche (das sind 300.000 m² Bruttogeschossfläche) geplant und entwickelt werden.
Mit den Flächenwidmungen und Baugenehmigungen (2016/17) des MGC West wurden auf einer Grundfläche von rund 35.000 m² ca. 510 Wohnungen geplant und mit der Errichtung begonnen. Diese teils frei finanzierten und teils geförderten Wohnungen sollen 2019/20 an Mieter und Wohnungseigentürmer übergeben werden.
Der letzte Schritt zum Glück
„Mit dem Beschluss der letzten Flächenwidmung (MGC Plaza) durch den Wiener Gemeinderat am 28.9.2017 ist nunmehr der letzte wesentliche Schritt für die Fertigstellung dieses Projekts getan”, erklärt MGC-Gesellschafter und -Geschäftsführer Ariel Muzicant.
Auf ca. 15.000 m² entstehen 900 (davon 520 sozial leistbare) Wohnungen und ein Basisbauwerk mit 6.000 m² Nahversorgung (Einzelhandel) und Infrastruktur (Kindergarten, Freizeit).
Ein wesentlicher Impuls
Die Liegenschaften wurden bereits an vier Wohnbauträger (Gemeinnützige Bau-, Wohn- und Siedlungsgenossenschaft „Neues Leben”, Wohnbauvereinigung für Privatangestellte, Österreichisches Siedlungswerk und Buwog) verkauft.
Der Baubeginn sollte Ende 2018/Anfang 2019 erfolgen, das Gesamtprojekt hat ein Investitionsvolumen von 650 Mio. €. „Damit entsteht nach fast zwei Jahrzehnten Projektarbeit (Erstellung städtebaulicher Konzepte, Durchführung von zwei Wettbewerben, Erwirken von neuen Flächenwidmungen und Baugenehmigungen) ein ganzer Stadtteil, der Wohnen und Arbeiten, Erholung, Freizeit und Einkaufen kombiniert”, kommentiert Muzicant.
Das Projekt ist auch ein wesentlicher Impuls zur Weiterentwicklung dieses Teils des 3. Bezirks (Erdberger Mais – St. Marx) und ein Beispiel von zeitgemäßer Urbanisierung.