Der stille Immobilienmarkt

WIEN. Ein wesentlicher Teil des heimischen Immobilienmarktes spielt sich abseits von Inseraten, Besichtigungen und Kaufverträgen ab, denn zwischen 2021 und 2025 wurden österreichweit 334.609 Immobilien vererbt und weitere 276.334 verschenkt. Mit insgesamt 610.943 Eigentumsübertragungen ohne Kaufvertrag kamen damit beinahe ebenso viele Immobilien durch Erbschaften und Schenkungen in neue Hände wie durch die 630.010 verbücherten Kaufverträge im selben Zeitraum. Das zeigt eine aktuelle Auswertung des Grundbuchexperten Immounited.

Wertvoll? Oder doch nicht?
Ob eine geerbte Immobilie gehalten, vermietet, saniert oder verkauft wird: Am Anfang steht fast immer dieselbe Frage: Was ist sie heute wert? Weil bei Erbschaften und Schenkungen kein Kaufpreis am freien Markt ausgehandelt wird, fehlt Erben häufig genau diese Grundlage. Bauchgefühl, Erinnerungen an frühere Preise oder Angebotspreise aus Inseraten führen dabei leicht in die Irre.

„Der Immobilienmarkt findet nicht nur dort statt, wo Immobilien inseriert und verkauft werden. Fast jede zweite Immobilie wechselt innerhalb von Familien den Eigentümer und kann den Markt auch Jahre später noch beeinflussen“, weiß Roland Schmid, Eigentümer und Geschäftsführer der Immounited GmbH. „Mit dem Generationenwechsel stellt sich zunehmend die Frage, was mit diesem Bestand passiert: Wird er gehalten, vermietet, saniert oder verkauft? Gerade bei geerbten Immobilien spielen neben wirtschaftlichen Überlegungen auch Verantwortung, familiäre Interessen und die finanziellen Möglichkeiten der Erben eine wichtige Rolle. Wer erbt, kennt meist die Geschichte einer Immobilie, aber selten ihren Marktwert. Gerade dann ist es entscheidend, sich auf fundierte Daten stützen zu können. Unser Preis-Check zeigt auf Basis echter Kaufpreise, wo eine Immobilie heute steht und schafft damit eine sachliche Grundlage für Entscheidungen in der Familie.“ (hk)