Kompetenzfragen klären

WIEN. Die jüngsten Änderungen bei der Mietindexierung und Wertsicherung zeigen Experten zufolge deutlich: Die Verwaltung von Immobilien wird nicht einfacher – sie wird komplexer, rechtlich anspruchsvoller und fehleranfälliger. Nach Einschätzung der IC-Hausverwaltung seien die aktuellen Regelungen erst der Beginn einer Entwicklung, die in den kommenden Jahren weitere gesetzliche Anpassungen und neue Anforderungen mit sich bringen werde.

„Die Zeiten, in denen Hausverwaltung primär aus Abrechnung und Organisation bestand, sind vorbei. Indexierungsmodelle, Wertsicherungsklauseln, Anpassungszeitpunkte und neue Schutzmechanismen erfordern laufende rechtliche Bewertung und sichere Umsetzung“, sagt David Fichtinger, Geschäftsführer der IC-Hausverwaltung, und betont: „Unser Anspruch ist es, Eigentümer nicht erst dann zu informieren, wenn Probleme entstehen, sondern Risiken im Vorfeld zu vermeiden.“

Steigende Mieterfluktuation
Ein weiteres zentrales Thema am Wiener Wohnungsmarkt ist die zunehmende Mieterfluktuation. Häufigere Wohnungswechsel erhöhen den Verwaltungsaufwand und bergen wirtschaftliche Risiken – insbesondere durch Leerstände und Mietausfälle. Hier setzt die IC-Hausverwaltung mit ihrem eigenen Maklerbüro IC Real Expert bewusst auf eine integrierte Lösung.

Die Auswahl geeigneter Mieter erfolgt dabei stets in enger Abstimmung mit den Eigentümern. Bonität, Nutzungsabsicht und langfristige Stabilität stehen im Vordergrund – nicht eine schnelle, unreflektierte Vermietung. Dieses Vorgehen habe sich bewährt, erklärt Fichtinger: „In der Vergangenheit konnten wir dadurch eine sehr niedrige Mietausfallquote erreichen und stabile Mietverhältnisse sichern.“ Man verstehe sich als langfristiger Partner für Eigentümer – unabhängig von der Größe des Objekts. „Wir wollen heute bereits auf morgen vorbereitet zu sein – rechtlich, organisatorisch und wirtschaftlich“, so Fichtinger abschließend. (hk)