destination: Investieren, wo man Urlaub macht – FMTG Invest im Touristik-Talk

Im Touristik-Talk-Format „destination“ von medianet sprach Bernhard Gily (Verlagsleiter, medianet Verlag) mit Anne Aubrunner, Managing Director von FMTG Invest (www.fmtg-invest.at), über neue Wege in der Tourismusfinanzierung. FMTG Invest ist der seit 2022 eigenständige Crowdinvestment-Geschäftsbereich der Falkensteiner Michaeler Tourism Group AG (FMTG). Seit 2017 ermöglicht diese Plattform Privatanlegern, direkt in Hotel- und Tourismusprojekte der Falkensteiner-Gruppe zu investieren. Damit hat das Unternehmen in wenigen Jahren rund 100 Millionen Euro Kapital eingeworben. Aubrunner betont, dass FMTG Invest die Brücke zwischen Urlaubswelt und Investment schlägt: Gäste können Miteigentümer werden, indem sie sich finanziell an den Projekten beteiligen und zugleich die Entwicklung „ihrer“ Urlaubsdomizile miterleben. Dieser persönliche Bezug schafft Vertrauen und Motivation – alle bisher durch Crowdinvesting finanzierten Projekte laufen planmäßig und bestätigen den Erfolg dieses Modells.

Crowdinvesting-Kampagne „Anlegen.Ankommen“ – Ziele und Inhalte
Im Gespräch stellt Aubrunner die aktuelle Crowdinvesting-Kampagne „Anlegen.Ankommen“ vor. Unter dem Motto „Investieren, wo man gerne Urlaub macht“ will FMTG mit dieser Kampagne bis zu 8 Mio. Kapital in Form nachraniger Darlehen für anstehende Expansionsprojekte generieren. Konkret fließt ein großer Teil der Mittel in den Bau neuer Resorts, etwa eines familienorientierten 5-Sterne Falkensteiner Beach Resort im sizilianischen Licata, das 2026 eröffnen soll. Privatanleger aus Österreich und Deutschland können sich noch bis 23. November 2025 an der Kampagne beteiligen. Die Konditionen sind speziell auf die Tourismusaffinität der Anleger zugeschnitten: Zur Wahl stehen 7 % jährliche Verzinsung in Form von Hotelgutscheinen oder alternativ 5 % p.a. in Barzahlung. Zusätzlich erhält jeder Investor pro 10.000 € Investment einen einmaligen Falkensteiner-Urlaubsgutschein im Wert von 1.200 €. Mit diesem Mix aus finanzieller Rendite und Urlaubsvorteilen verfolgt FMTG Invest das Ziel, Anleger nicht nur mit Zinsen zu locken, sondern sie auch emotional an die Marke Falkensteiner zu binden.

Zielgruppe: Investieren mit emotionalem Mehrwert
Wer sind die Menschen, die ihr Geld bei FMTG Invest anlegen? Laut Anne Aubrunner richtet sich die Plattform vor allem an Privatpersonen mit einem Faible für Tourismus und einem unternehmerischen Mindset. Viele Investoren seien langjährige Falkensteiner-Gäste oder Reisebegeisterte, die mehr wollen als nur finanzielle Gewinne. „Unsere Investoren wollen mehr als nur Rendite – sie suchen Erlebnisse, Sinn und Zugehörigkeit,“ erklärte Aubrunner sinngemäß im Talk. Gerade die Möglichkeit, in ein konkretes Ferienprojekt zu investieren und dafür Urlaubsgutscheine zu erhalten, mache das Angebot greifbar und persönlich. Die enge Verzahnung von Gast- und Anlegererlebnis ist ein Alleinstellungsmerkmal von FMTG Invest: Urlauber werden zu Miteigentümern auf Zeit und identifizieren sich stark mit „ihren“ Projekten. Dadurch entsteht eine loyale Community von Anlegern, die der Marke verbunden ist. Auffällig ist auch, dass über die Crowdinvesting-Kampagnen immer wieder neue Gäste gewonnen werden – Menschen also, die Falkensteiner zuvor nicht kannten, nun aber als Investoren und Urlauber Teil der Falkensteiner-Familie werden.

Mitsprache und Community-Feedback
Ein zentrales Thema des Studiogesprächs war die Rolle der Investoren als Mitgestalter. Obwohl Crowdinvestoren keine direkten Stimmrechte in der Unternehmensführung haben, räumt FMTG ihnen Mitsprachemöglichkeiten im weiteren Sinne ein. Aubrunner erläuterte, dass eine aktive Feedback-Kultur gepflegt wird: Anleger werden regelmäßig über Projektfortschritte informiert und ermutigt, ihre Meinung oder Vorschläge einzubringen. Über Umfragen, Newsletter und direkte Gespräche sammelt FMTG Invest die Rückmeldungen der Investorengemeinschaft ein. Diese Impulse aus der Community fließen in die strategische Weiterentwicklung ein – sei es bei der Konzeption neuer Angebote oder bei Verbesserungen im Gästeservice. So entsteht ein Dialog auf Augenhöhe zwischen Unternehmen und Anlegern. Das Crowdinvesting-Modell wird damit mehr als reine Finanzbeschaffung: Investoren fühlen sich als Teil des Projekts und können dessen Ausrichtung bis zu einem gewissen Grad mitprägen, indem ihre Bedürfnisse und Ideen Gehör finden.

Neue Produktlinien: Ferienimmobilien erweitern das Angebot
Im Verlauf des Gesprächs geht Anne Aubrunner auch auf die künftigen Wachstumsfelder der FMTG-Gruppe ein. Dazu zählen neue touristische Produktlinien wie Ferienimmobilien und Residenzen. FMTG hat begonnen, klassische Hotelprojekte mit Ferienwohnungen zu kombinieren. So entstehen etwa am kroatischen Standort Punta Skala oder am Gardasee Resorts, in denen neben Hotelzimmern auch Eigentums-Apartments angeboten werden. Käufer dieser Ferienimmobilien können – gegen Servicegebühr – alle Einrichtungen und Annehmlichkeiten des Hotels mitnutzen. Für die Unternehmensgruppe hat dieses Modell mehrere Vorteile: Zum einen wird die Finanzierung neuer Projekte erleichtert, da durch den Verkauf von Apartments frühzeitig Kapital zufließt. Zum anderen spricht man damit neue Kundensegmente an, die längerfristig in einen Ort investieren und regelmäßig dort Urlaub machen möchten. Auch für Crowdinvestoren ergeben sich neue Chancen: Sie können von der Wertentwicklung solcher gemischten Anlagen profitieren und sich an Projekten beteiligen, die über das klassische Hotel hinausgehen. Laut Aubrunner unterstreicht FMTG damit seinen Innovationsanspruch – man reagiert auf Trends wie Individualisierung und den Wunsch vieler Gäste nach einem „zweiten Zuhause“ im Urlaubsland.

Digitalisierung und KI-gestützte Prozesse
Neben neuen Produktideen setzt FMTG Invest verstärkt auf technologische Innovation in den eigenen Abläufen. Aubrunner erwähnte im Talk, dass das Unternehmen künstliche Intelligenz (KI) in verschiedenen Prozessen einbindet, um effizienter zu werden. So kommen etwa KI-gestützte Tools in der Datenanalyse und im Kundenmanagement zum Einsatz. Durch Digitalisierung will man die Kommunikation mit den Investoren weiter verbessern und Abläufe beschleunigen. Aubrunner betonte, dass Innovation bei FMTG sowohl auf der Produktseite (neue Destinationen, Urlaubskonzepte) als auch auf der Prozessseite (moderne Technologien) vorangetrieben wird. Dies soll sicherstellen, dass die FMTG Group im Wettbewerb am Puls der Zeit bleibt und den Anlegern ein zeitgemäßes, komfortables Investitionserlebnis bietet.

Investoren als Gäste: Besuche schaffen Bindung
Ein besonders lebendiger Aspekt des Crowdinvesting-Modells ist die emotionale Bindung, die durch den direkten Bezug zu den Projekten entsteht. Anne Aubrunner schilderte, wie Investoren-Besuche vor Ort dazu beitragen, diese Verbindung zu stärken. FMTG lädt seine Anleger regelmäßig zu exklusiven Veranstaltungen und Besichtigungenneuer Häuser ein – beispielsweise zur Eröffnungsfeier eines Hotels oder zu Preview-Events während der Bauphase. Dort können die Investoren hinter die Kulissen blicken, das Management und sogar die Gründerfamilie Falkensteiner persönlich kennenlernen. Solche Treffen – etwa im Rahmen des „Ambassador Club“ für Großanleger – fördern den Austausch zwischen Unternehmen und Investoren. Die Geldgeber erhalten Gelegenheit, Feedback direkt vor Ort zu geben und ihre Eindrücke zu schildern. Gleichzeitig erleben sie ihr Investment mit allen Sinnen, was die Identifikation mit dem Projekt weiter vertieft. Aubrunner sieht darin einen klaren Mehrwert: Die Investoren fühlen sich wertgeschätzt und als Teil der Falkensteiner-Welt, was über die rein finanzielle Beteiligung hinausgeht. Diese enge Bindung zahlt sich auch wirtschaftlich aus, da zufriedene Investoren oft zu Markenbotschaftern werden und das Konzept in ihrem Umfeld weiterempfehlen.

Positive Marktlage 2024 und Fokus auf stabile Märkte
Abschließend ordnete Aubrunner die Crowdinvesting-Initiative in den aktuellen wirtschaftlichen Kontext ein. Die Tourismusbranche verzeichnet 2024 eine erfreuliche Entwicklung: Nach den herausfordernden Pandemie-Jahren sind die Gästezahlen und Übernachtungen in vielen Regionen Europas wieder deutlich gestiegen und übertrafen 2024 das Niveau vor der Pandemie. Diese positive Marktlage bildet ein günstiges Umfeld für touristische Investitionen – Hotels und Resorts rechnen mit solider Auslastung, was Investoren Zuversicht gibt. Dennoch verfolgt FMTG eine umsichtige Expansionsstrategie. Laut Aubrunner konzentriert sich die Gruppe gezielt auf politisch stabile Märkte in Europa. Das Unternehmen ist bereits in sieben europäischen Ländern aktiv und plant seine weiteren Projekte bevorzugt in Regionen mit verlässlichen Rahmenbedingungen. Märkte mit hoher Stabilität und berechenbaren wirtschaftlichen Bedingungen stehen im Vordergrund, während man Risiken in instabilen Gegenden meiden will. Diese Fokussierung soll die Nachhaltigkeit der Investments sichern. Europa bleibt damit der Kernmarkt für Falkensteiner – hier sieht man sowohl ein großes Wachstumspotenzial als auch die notwendige Planungssicherheit, um langfristige Tourismusprojekte erfolgreich umzusetzen.

Die Falkensteiner Michaeler Tourism Group AG (FMTG) ist ein international tätiger Hotel- und Tourismuskonzern mit Sitz in Wien. Gegründet wurde das Unternehmen 1995 von Otmar Michaeler gemeinsam mit Erich und Andreas Falkensteiner, die bis heute als Miteigentümer fungieren. Die Gruppe befindet sich in privater Hand und zählt zu den führenden Tourismusunternehmen in Europa. Otmar Michaeler leitet die FMTG als CEO, während Erich Falkensteiner den Aufsichtsratsvorsitz innehat.

Organisatorisch ist die FMTG als integrierter Tourismuskonzern aufgestellt. Unter ihrem Dach vereint sie mehrere Geschäftsbereiche: Falkensteiner Hotels & Residences (der operative Hotelbetrieb), die Projektentwicklungs-Sparte FMTG Development, die Tourismusberatung Michaeler & Partner sowie seit 2022 die Finanztochter FMTG-Invest. Diese breite Aufstellung ermöglicht einen 360°-Ansatz – von der Planung und dem Bau neuer Hotelanlagen bis hin zu deren langfristigem Management und Vermarktung. Die Eigentümer betonen, dass FMTG trotz ihres Wachstums ein familiengeprägtes Unternehmen geblieben ist, das langfristig denkt und regional verwurzelt ist.

Geschäftsbereiche und operative Aktivitäten
Kerngeschäft der Gruppe ist der Betrieb von Hotels und Resorts unter der Marke Falkensteiner Hotels & Residences. Aktuell betreibt FMTG 27 Vier- und Fünf-Sterne-Hotels, drei Apartment-Anlagen sowie zwei Premium-Campingplätze in sieben europäischen Ländern. Die Hotels richten sich an gehobene Urlaubs- und Geschäftsreisende; zahlreiche Häuser bieten Wellness-, Familien- und Sportkonzepte an. Ergänzend betreibt FMTG auch Serviced Apartments und Luxus-Campingplätze, um neue Trends im Tourismus abzudecken. Insgesamt beschäftigt die Gruppe über 2.200 MitarbeiterInnen und Mitarbeiter.

Risikohinweis zum Investment:
Der Erwerb der Veranlagung ist mit erheblichen Risiken verbunden und kann zum vollständigen
Verlust des eingesetzten Kapitals führen.
Ein den Bestimmungen des österr. Kapitalmarktgesetzes entsprechender Prospekt samt allfälliger Nachträge
ist nach seiner Prüfung durch einen Prospektkontrollor gemäß § 7 KMG über
www.fmtg-invest.com und www.fmtg-invest.at erhältlich.
Eine Printversion des Prospekts und allfällige Nachträge können bei FMTG – Falkensteiner Michaeler Tourism Group AG,
Walcherstrasse 1A, 1020 Wien, +43 (0) 509 912 1113, während der üblichen Bürozeiten angefordert werden.