Wiener Toplagen weiter sehr gefragt

WIEN. Wien bestätigt seine Rolle als führende Einkaufsdestination Österreichs, wie ein neuer Retail-Marktbericht des internationalen Immobiliendienstleisters CBRE zeigt. Neben einer starken lokalen Nachfrage sorgt demnach insbesondere der Tourismus mit zuletzt über 20 Mio. Nächtigungen im Jahr für Impulse im stationären Handel. Gleichzeitig trägt das kontinuierliche Bevölkerungswachstum zur Stabilität des Marktes bei. Die Nachfrage nach erstklassigen Verkaufsflächen in den Wiener Toplagen bleibt laut Studie hoch, während das Angebot weiterhin begrenzt ist. Die Spitzenmieten sind leicht gestiegen und liegen aktuell bei rund 380 € pro Quadratmeter und Monat.

Luxuslabels beleben Markt
Die Dynamik des Marktes manifestiere sich „besonders deutlich an der Vielzahl an Markteintritten und Standortanpassungen internationaler Handelsunternehmen“, heißt es in der Studie. Im Luxussegment haben zuletzt Marken wie Loewe, Celine sowie Zimmermann neue Stores in der Innenstadt eröffnet. Darüber hinaus stehen weitere internationale Konzepte vor dem Markteintritt: So wird etwa die Performance-Marke On Running im Sommer 2026 ihren ersten Flagship-Store in Wien Neubau eröffnen.

Mit dem zur H&M-Gruppe gehörenden Modelabel Arket und der dänischen Diskontdrogeriekette Normal sind weitere internationale Marken neu in den Markt eingetreten. Parallel dazu kommt es zu laufenden Standortoptimierungen innerhalb der Toplagen – etwa durch Flächenvergrößerungen, Übersiedlungen oder strategische Neupositionierungen bestehender Shops.

„Wir sehen in Wien eine sehr gesunde Marktdynamik. Neue Marken drängen in den Markt, gleichzeitig nutzen bestehende Retailer die aktuelle Phase aktiv für strategische Anpassungen ihrer Standorte“, erklärt Christoph Ecker, Director Retail bei CBRE Österreich.

Neben dem „Goldenen U“ rund um Kohlmarkt, Graben und Kärntner Straße gewinne auch die Mariahilfer Straße als volumenstärkste Einkaufsstraße an Bedeutung – trotz der bekannten Leerstandproblematik.

Dynamik in Linz und Graz
Auch außerhalb Wiens würden sich die großen regionalen Retailmärkte „insgesamt stabil“ zeigen, wobei sich klare standortspezifische Unterschiede abzeichnen: Linz etwa profitiere insbesondere von seiner überdurchschnittlichen Kaufkraft sowie einer stabilen wirtschaftlichen Basis und entwickle sich zunehmend zu einem eigenständigen, stark lokal getragenen Handelsstandort; Graz überzeugt durch dynamisches Bevölkerungswachstum, eine hohe Studierendendichte und eine entsprechend lebendige Innenstadt, die zusätzlich vom Tourismus profitiert. (red)