WIEN. Apartmentservice und Michaeler & Partner haben im Rahmen einer Branchenveranstaltung in Wien aktuelle Entwicklungen im Markt für Serviced Apartments vorgestellt. Im Mittelpunkt standen die neuesten Ergebnisse des Marktreports Serviced Apartment Österreich sowie ein Vergleich mit dem deutschen Markt. Laut den präsentierten Daten gewinnen Freizeitreisende in beiden Ländern weiter an Bedeutung, während sich die wirtschaftlichen Kennzahlen unterschiedlich entwickeln.
Marktentwicklung in Österreich
Der Marktreport Serviced Apartment Österreich erscheint bereits zum achten Mal und basiert auf den Angaben von 93 Betrieben. Die durchschnittliche Auslastung lag 2025 bei 74,5 Prozent und damit rund zwei Prozentpunkte unter dem Vorjahreswert. Gleichzeitig stieg die durchschnittliche Tagesrate um 14,4 Prozent auf 113 Euro. Wien verzeichnete dabei eine leicht höhere Auslastung als der übrige österreichische Markt.
Freizeitreisende stellen mit 68,2 Prozent die größte Gästegruppe. Internationale Gäste machen 68,3 Prozent aller Übernachtungen aus, in Wien liegt dieser Anteil bei 74,1 Prozent. Die durchschnittliche Aufenthaltsdauer stieg auf 14 Tage. Zudem setzen laut Studie bereits 71,7 Prozent der Betriebe Künstliche Intelligenz ein.
„Der österreichische Markt bestätigt erneut seine stabile Nachfragebasis und seine wachsende Professionalisierung“, sagt Roman Kopacek, Geschäftsführer von Michaeler & Partner. „Steigende Preise, eine zunehmende Digitalisierung und innovative Betriebskonzepte schaffen die Grundlage für eine positive langfristige Positionierung, auch in einem anspruchsvolleren Umfeld.“
Vergleich mit Deutschland
Anschließend wurden die Ergebnisse des deutschen Marktreports Serviced Apartments vorgestellt. Dort stellten Freizeitreisende 2025 mit 56 Prozent erstmals die größere Gästegruppe. Die durchschnittliche Aufenthaltsdauer verkürzte sich auf sieben Tage. Die Auslastung blieb mit 81 Prozent stabil, während die durchschnittliche Tagesrate von 92 Euro auf 89,50 Euro zurückging.
Der deutsche Markt umfasst laut den präsentierten Daten derzeit rund 59.300 Einheiten in 1.160 Häusern mit mindestens 15 Einheiten. Bis 2029 wird ein Wachstum von rund 38 Prozent erwartet.
Unterschiedliche Entwicklung
Laut den Studienautoren werden beide Märkte zunehmend von Freizeitreisenden geprägt. Während in Österreich sowohl die durchschnittlichen Tagesraten als auch die Aufenthaltsdauer steigen, entwickeln sich diese Kennzahlen in Deutschland rückläufig.
„Deutschland und Österreich bewegen sich beim Gästemix in dieselbe Richtung, in der Performance aber auseinander“, sagt Anett Gregorius, Gründerin und Inhaberin von Apartmentservice. „Genau das macht den Austausch über die Grenze hinweg so wertvoll. Wir lernen voneinander, gerade weil die Märkte unterschiedlich ticken.“ (red)
