WIESBADEN/WIEN. Outlet Center sind seit über 30 Jahren Teil der europäischen Einzelhandelslandschaft, stellen aber nach wie vor nur eine kleine Nische innerhalb dieses Marktes dar. So gibt es beispielsweise allein in Deutschland über 500 Shoppingcenter, gleichzeitig aber nur 19 Outlet Center, in Österreich gibt es überhaupt nur drei. In ganz Europa summiert sich die Zahl der Fabrikverkaufszentren auf knapp 200. Dieser Nischenmarkt ist aber gleichzeitig ein wirtschaftlich sehr stabiler Markt, wie eine Langzeitanalyse von ecostra zeigt.
Erfolgsmodell Village-Konzept
Im Rahmen der Studie mit rd. 17.000 Bewertungen zur Performance der Mieter wurden nun die Ergebnisse aus Befragungsrunden zusammengefasst und ausgewertet. Es ergibt sich ein differenziertes Bild: Insgesamt stehen an der Spitze der aus Mietersicht wirtschaftlich erfolgreichsten Outlet Center in Europa Standorte, die eine Reihe von gemeinsamen Merkmalen aufweisen.
„Da ist zunächst einmal die Verkaufsflächengröße. Neun von zehn der Top-Center zählen zu den großdimensionierten Objekten, deren Flächen ein umfassendes und differenziertes Markenangebot ermöglicht. Aber Größe allein ist es nicht. So gibt es auch im Tabellenkeller großdimensionierte Center, denen von den Mietern eine nur wenig zufriedenstellende Ertragssituation bescheinigt wird“, sagt ecostra-Chef Joachim Will.
Ein weiteres Merkmal ist das bauliche Konzept: Alle Top-Standorte sind nach dem sogenannten Village-Konzept gebaut, bei dem die Shops beidseitig entlang von offenen Fußgängerzonen angeordnet sind. Alle dieser Standorte befinden sich in west- oder südeuropäischen Ländern, sind überwiegend seit mehr als 25 Jahren in Betrieb und werden fast durchwegs von Unternehmen geleitet, denen allgemein eine besondere Outlet-Kompetenz zugeschrieben wird.
Darunter befindet sich auch das Designer Outlet Parndorf, das auf Platz 8 landet. Es wird von McArthurGlen betrieben, das insgesamt fünfmal in den Top 10 vertreten ist – nicht zuletzt mit dem erstgereihten Designer Outlet Roermond in den Niederlanden.
Spitzenreiter und Kellerkind
Während der Spitzenreiter mit seiner ganzjährigen Sonntagsöffnung und seiner Nähe zu Deutschland perfekte Voraussetzungen hat, verweist Will im Zusammenhang mit dem „Kellerkind“, dem Fashion Outlet Marl im Ruhrgebiet, auf den „äußerst schwierigen Start“, den das Hybridkonzept aus klassischem EKZ und Outlet Center hatte – zumal: Es wurde während der Pandemie eröffnet und kämpfte überdies mit einer komplexen Eigentümerstruktur. (red)
Nähere Infos: www.ecostra.com
