Verkaufen, vermieten oder das Haus den Kindern überlassen?

Wer ein Eigenheim besitzt, stellt sich spätestens mit der Pensionierung die Frage, was mit dem Haus im Alter geschehen soll. Mit Blick auf Immobilität oder Ableben, werden Sie Ihr Haus nicht mehr benötigen. Die Pensionierung ist die perfekte Gelegenheit, eine Entscheidung über den weiteren Verlauf des Hausbesitzes zu treffen. Die Optionen, welche sich Ihnen zur Auswahl stellen, sind ein Verkauf, das Vermieten oder das Vererben. Jede dieser Möglichkeiten kommt mit individuellen Vor- und Nachteile, welche es gegeneinander abzuwägen gilt. Dieser Artikel verschafft Ihnen einen Überblick und hilft Ihnen dabei, die richtige Entscheidung zu treffen.

Was spricht fürs Verkaufen?

Die erste der drei Optionen im Alter ist ein Verkauf des Eigenheims. Diese Variante bietet diverse Vorteile, der grösste davon ist der finanzielle Ertrag. Die Immobilienpreise sind momentan sehr hoch, der Verkaufserlös wird also nicht allzu gering ausfallen. Mit dem Geld können Sie sich auch im Alter noch Träume verwirklichen. Wie viel Sie für Ihr Haus verlangen können, erfahren Sie im Zuge einer Immobilienbewertung.

Ein Verkauf des Hauses hat allerdings auch Nachteile. Vermutlich wäre der Preis der Immobilie über die nächsten Jahre noch weiter geistigen, mit einem Verkauf können Sie davon nicht mehr profitieren. Ausserdem erzielen Sie mit einem Verkauf zwar eine einmalige Summe, aber kein regelmässiges Einkommen. Auch Ihre Kinder können in Zukunft nicht mehr von den Chancen profitieren, welche ein Eigenheim bietet.

Was spricht fürs Vermieten?

Die zweite Variante ist das Vermieten. Als Vermieterin oder Vermieter erzielen Sie passives Einkommen, ohne dass Sie dafür Ihr Haus verkaufen müssen. Sie können Ihr Haus also behalten und Ihren Kindern vererben, erzielen jedoch trotzdem ein attraktives Nebeneinkommen. Das Vermieten des Eigenheims wird daher von vielen Rentnerinnen und Rentnern einem Verkauf vorgezogen.

Auch das Vermieten hat allerdings einige Nachteile. Zum einen sind die Erträge (zumindest kurzfristig) kleiner als bei einem Verkauf. Während Ihres Alters werden die kombinierten Mieteinnahmen ziemlich sicher kleiner bleiben als der Verkaufserlös. Zudem müssen Sie sich um die Vermietung kümmern oder ein Unternehmen dafür beauftragen.

Was spricht fürs Vererben?

Eine Vererbung ist die in der Schweiz am häufigsten gewählte Option. Sie können das Haus zu Lebzeiten vermieten und danach Ihren Kindern vererben. Damit behalten Sie das Vermögen in der Familie und schenken Ihren Kindern die Möglichkeit ein Eigenheim zu besitzen oder passives Einkommen zu erzielen. Der Immobilienpreis wird in der Schweiz vermutlich in Zukunft noch weiter ansteigen, wodurch Ihre Kinder in Zukunft finanziell abgesichert sind.

Ein Nachteil der Vererbung ist, dass Sie zu Lebzeiten nicht mehr vom hohen Verkaufspreis profitieren können. Auch ist die Vererbung eines Hauses oft ein Auslöser für Konflikte zwischen den Kindern. Die Vererbung sollte daher gut geplant sein.

Fazit

Wenn Sie im Alter nicht mehr in Ihrem Haus leben können oder wollen, stehen Ihnen verschiedene Optionen zur Auswahl. Entweder können Sie das Haus verkaufen, oder Sie vermieten es und vererben die Immobilie nach Ihrem Ableben. Wenn Sie eine Verkauf planen, bringt eine Immobilienbewertung Licht ins Dunkle. Falls Sie das Vermögen in der Familie behalten möchten und im Alter an einem Zusatzeinkommen interessiert sind, eignet sich eine Vermietung mit anschliessender Vererbung.