AMSTETTEN. Zum achten Mal in Folge haben die Remax-Experten den österreichischen Luxusimmobilienmarkt analysiert. Der Remax-ImmoSpiegel basiert auf der Kaufpreissammlung von Immounited aus allen Grundbucheintragungen. Der Markt für Luxusimmobilien legte 2025 mit +17,1 Prozent stärker zu als der Gesamtmarkt (+16,8 Prozent). Der Luxus-Transaktionswert liegt mit 3,36 Milliarden Euro auf dem dritthöchsten Stand hinter 2022 und 2021, alle Immobilientypen sind im Plus, treibende Kraft waren vor allem Wohnungen.
Bei Luxuseinfamilienhäusern gingen die Durchschnittspreise der Top 5 Prozent um 6,5 Prozent zurück, weil vor allem Tirol schwächelte. Eine-Million-Euro-Einfamilienhäuser verzeichneten mit 479 Verkäufen ein Plus von 9,9 Prozent, Zwei-Millionen-Euro-Häuser blieben mit 111 Objekten beinahe unverändert.
Wohnungen treiben den Markt
Bei Luxuswohnungen stieg der nationale Durchschnittspreis der Top 5 Prozent um 0,5 Prozent, bleibt mit 986.075 Euro aber knapp unter der Millionen-Grenze. Der Top-2-Prozent-Schnitt legte um 3,9 Prozent auf 1,38 Millionen Euro zu. Eine-Million-Euro-und-mehr-Wohnungen gab es 573 (+28,5 Prozent), Zwei-Millionen-Euro-und-mehr-Wohnungen 86 (+13,2 Prozent).
Luxus-Dachgeschoßwohnungen wurden im Top-5-Prozent-Segment mit 1,92 Millionen Euro um 3,2 Prozent günstiger als 2024. Bei Gebäuden am See stieg die Zahl der Liegenschaften leicht auf 132 (+1,5 Prozent), der Verkaufswert um 19,5 Prozent auf 147,44 Millionen Euro. Unbebaute Seegrundstücke gingen mengenmäßig auf 62 zurück (-4,6 Prozent), ihr Gesamtwert stieg dennoch um 9,0 Prozent auf 13,12 Millionen Euro.
„Luxusimmobilien bleiben in Österreich ein gefragtes Gut. In Toplagen sind verfügbare Flächen knapp und exklusive Neubauten vielerorts rar. Diese Kombination aus anhaltend hoher Nachfrage und begrenztem Angebot sorgt auch im Luxussegment für steigende Preise“, sagt Bernhard Reikersdorfer, Geschäftsführer von Remax Austria. (red)
