••• Von Paul Christian Jezek
WIEN. Mit der Belebung des ÖBB Headquarters, der Vollinbetriebnahme des Hauptbahnhofs Wien sowie dem Umzug der Erste Group in ihr neues Hauptquartier schreitet die Entwicklung des Areals „Quartier Belvedere” rasch voran.
Der neue Stadtteil kommt bei der Bevölkerung offenbar gut an und weckt – obwohl zu einem beträchtlichen Teil noch in der Bauphase – das Interesse internationaler Investoren. Von 130.000 m² Bruttogeschossfläche entfallen rund zwei Drittel auf Büro- und Geschäftsflächen. Aber auch Eigentumswohnungen und Serviced Apartments sowie zwei Hotels der Accorgruppe mit 577 Zimmern sollen hier bis Anfang 2017 errichtet werden.
Intensive Verwertungsgespräche
Nach der im Juli 2015 erfolgten Grundsteinlegung für die beiden Hotels ist bereits für Frühling 2016 die Realisierung der nächsten Bauphase mit den ersten Büroflächen und den freifinanzierten Eigentumswohnungen vorgesehen.
Ende 2018 soll dann das Gesamtareal mit den am Gürtel gelegenen Büroobjekten den erfolgreichen Abschluss finden. „Die Verwertungsgespräche sowohl für die Büroflächen wie auch für die freifinanzierten Wohnungen verlaufen über den Erwartungen”, sagt Claus Stadler, COO der UBM Development AG und Geschäftsführer der UBM-Tochter Strauss & Partner. „Unsere Annahme, dass mit dem Quartier Belvedere Central eine großflächige, erfolgreiche Quartiersentwicklung entsteht, wird mehr als bestätigt.”
Inzwischen haben sich auch die Eigentumsverhältnisse geklärt: Das ursprünglich in einem Konsortium, bestehend aus Erste Group Immorent, S Immo AG und Strauss & Partner initiierte Projekt QBC wurde Ende 2013 von Strauss & Partner – zunächst als Gesamtverantwortliche für die Entwicklung – übernommen. Vereinbarungsgemäß erfolgte Anfang 2015 die Übernahme der ersten beiden Projektgesellschaften, die restlichen vier Projektgesellschaften wurden von Strauss & Partner am 24.11. dieses Jahres übernommen.
S Immo bleibt Projektpartner
Die S Immo AG beteiligt sich an einzelnen Projektgesellschaften mit 35% der Anteile und bleibt damit Projektpartner. „Als Immobilien-Investor glauben wir an diesen spannenden und erfolgsversprechenden Standort in unserer Heimatstadt”, bestätigt S Immo-Vorstand Friedrich Wachernig.
Die Investition der S Immo decke sich mit der Strategie der UBM, frühzeitig strategische Partner mit an Bord zu nehmen, meint Stadler. „Der Wunsch eines führenden, börsenotierten Immobilienunternehmens, sich zu einem Drittel an der Entwicklung des QBC zu beteiligen, ist ein Zeichen für die Qualität des Standorts.”
Zur Realisierung ihrer Projektpipeline hat die UBM kürzlich eine Anleihe mit einem Volumen von 75 Mio. € erfolgreich platziert.
