WIEN. Mit ca. 270.000 m² ist der Flächenumsatz bei Logistik-immobilien – dieser umfasst sowohl die Vermietungen als auch die Inbetriebnahme neuer Logistikflächen durch deren Eigentümer – in und um Wien im Jahr 2023 um rund 42% gegenüber dem Jahr 2022 gestiegen; ein absolutes Rekordergebnis.
War bisher die Eigennutzerquote im Vergleich zu anderen europäischen Märkten hoch, so sind hier Veränderungen festzustellen: Die Vermietungen beliefen sich im Jahr 2023 auf rd. 220.000 m² – mehr als 80% des gesamten Flächenumsatzes.
Blick auf den Wiener Markt
Am größten österreichischen Logistikimmobilienmarkt in und um Wien entfielen die meisten Vermietungen bzw. Neunutzungen mit 51% auf das Gebiet Wien Umland Ost, 20% des Flächenumsatzes sind im Süden von Wien zu finden, rund 14% im südlichen Umland von Wien.
„Der Leerstand liegt in und um Wien bei 0,8 Prozent. Das entspricht zwar einer Steigerung im Vergleich zum Vorjahr, ist aber noch immer ein ausgesprochen niedriger Wert, der auf wenig Ausweichmöglichkeiten schließen lässt”, so Patrick Schild, Head of Agency bei CBRE. Die Spitzenmieten seien um sieben Prozent auf 6,95 €/m²/Monat gestiegen.
Während in einigen europäischen Ländern bereits seit Anfang 2023 die Vermietungszahlen bei Logistikimmos rückläufig sind, wird dieser Trend in Österreich nun für 2024 erwartet. Ein Indikator dafür sei das im Vergleich zum ersten schwächer ausgefallene zweite Halbjahr 2023: „Der Flächenumsatz im Jahr 2024 wird voraussichtlich zurückgehen. Außerdem gehen wir davon aus, dass nicht alle Neuprojekte – wie in den letzten Jahren üblich – bereits vor Fertigstellung vollvermietet sein werden”, sagt Schild.
Denn Nutzer werden selektiver. Jene Kriterien, die bei Office- oder Retailvermietungen bereits Usus sind, werden auch bei Logistikimmobilien immer wichtiger: Lage und Standort, ebenso wirtschaftliche Kriterien. Und nicht nur die Verfügbarkeit. (hk)
