WIEN. Im Vergleich zum Vorjahr ist die Anzahl der Zinshaus-Transaktionen im Jahr 2023 um rund 54,7% eingebrochen. Wie sich die Zinshauspreise entwickelt und welche Kreditinstitute am häufigsten Kreditvergaben für Wiener Zinshäuser erteilt haben, zeigt die aktuelle Auswertung des Datenexperten Immounited. Mit Ende des ersten Quartals 2024 waren insgesamt 131 Zinshaus-Transaktionen mit einem Gesamtvolumen von rund 624 Mio. € im Grundbuch eingetragen. Im Vergleich zum Vorjahr ein deutlicher Rückgang: 2022 waren es noch 289 Transaktionen mit einem Volumen von über 1,6 Mrd. €.
Mit Ausnahme von Hietzing und Brigittenau ist die Anzahl an Zinshaus-Transaktionen in allen Wiener Gemeindebezirken gesunken. Die meisten Transaktionen gab es 2023 im 16. Bezirk. Hier wechselten insgesamt 13 Gründerzeithäuser ihre Besitzer.
Viel Fremdfinanziertes
Die Wiener Zinshaus-Käufer teilten sich im Jahr 2023 in 84% juristische Personen und nur 16% Privatpersonen. Insgesamt 67,2% aller Zinshaus-Kaufvertrags-Transaktionen wurden fremdfinanziert: Am häufigsten erteilte mit 45,5% die Raiffeisen Bankengruppe Kreditvergaben und liegt mit einem Gesamtvolumen von 254 Mio. € deutlich auf Platz 1. Danach folgt Erste Bank und Sparkassen mit rund 89 Mio. € und Hypo Landesbanken mit rund 45 Mio. €. Für eine Fremdfinanzierung entschieden sich im vergangenen Jahr insgesamt 60% aller institutionellen und 100% aller privaten Käufer.
Transaktionsbeobachtung
„Obwohl immer noch gekauft wird, zeigt die Auswertung die massiven Auswirkungen der derzeitigen Rahmenbedingungen auch im Bereich der Wiener Zinshäuser. Nicht nur die Transaktionsanzahl, auch die Quadratmeterpreise sinken in allen Bezirken, außer in Hernals und Döbling”, erklärt Roland Schmid, CEO und Eigentümer von Immounited.
„Spannend” findet Schmid die Ergebnisse der Zinshaus-Finanzierungen, denn: „Nur 21 Zinshäuser von 131 Transaktionen wurden von Privatpersonen gekauft, die zu 100 Prozent fremdfinanziert waren.” (hk)
