WIEN. Laut dem von der Buwog und EHL Immobilien vorgestellten ersten Wiener Wohnungsmarktbericht sei preislich heuer ein ausgesprochen unspektakuläres Jahr mit weitgehend unveränderten Kaufpreisen, jedoch steigenden Mieten zu erwarten. „Die hohen Errichtungskosten sorgen einerseits dafür, dass es sicher keine Rückgänge bei Kaufpreisen geben wird, die gestiegenen Zinsen und das schwierige wirtschaftliche Umfeld lassen andererseits für den Großteil des Markts aktuell auch keine weiteren Anstiege zu”, erklärt Karina Schunker, Geschäftsführerin der EHL Wohnen. Für Wohnungssuchende seien die Mieten dank der Lohnabschlüsse in der Höhe von durchschnittlich mehr als sieben Prozent real sogar teilweise günstiger geworden.
Neues wird seltener
Was die Neubauten betrifft, so würden die verzögerten Fertigstellungen aus 2022 heuer schlagend, ab 2024 steil bergab gehen und 2025 voraussichtlich deutlich weniger als 10.000 Einheiten fertiggestellt. „Wenn nicht dringend daran gearbeitet wird, die Rahmenbedingungen für den Wohnbau zu verbessern, wird es in spätestens zwei Jahren einen beachtlichen Nachfrageüberhang geben”, warnt Andreas Holler, Geschäftsführer der Buwog Group. Bis auf Weiteres werde der Investmentfokus der Immobilienwirtschaft jedenfalls nicht im Neubau, sondern auf Modernisierung und Verbesserung der Nachhaltigkeit des Bestands liegen – inklusive großer finanzieller und technischer Anstrengungen, aber auch wichtiger Wettbewerbsvorteile für innovative Unternehmen.
Schunker ortet besonders großes Innovationspotenzial in der Flexibilisierung von Wohnungsgrundrissen, Stichwort Home-office. So würden nun auch bei Wohnbauten verstärkt Konzepte aus dem Bürobau, mit tragenden Wänden möglichst nur außen, eingesetzt. (hk)
