Feier mit Rückblick

INNSBRUCK. Engel & Völkers zelebrierte in Innsbruck mit zahlreichen Kunden und Wegbegleitern sein zehnjähriges Bestehen. Dabei blickten die Immobilienexperten auf ein Jahrzehnt voller Veränderungen zurück, in der sich der Immobilienmarkt in der Landeshauptstadt, im Umland sowie in den beliebten Freizeitregionen Zillertal und Achensee dynamisch weiterentwickelt hat. „Diese Dekade war geprägt von deutlichen Preissteigerungen, neuen Käufermotiven sowie veränderten Rahmenbedingungen, einem hohen Zinsniveau und steigenden Baukosten. Dennoch zählt Innsbruck heute zu den gefragtesten Standorten im alpinen Raum“, betont Florian Höll, Büroleiter Engel & Völkers Innsbruck. Seit der Eröffnung im Jahr 2015 hat Engel & Völkers Innsbruck ein Marktvolumen von knapp 100 Mio. € umgesetzt. Besonders dynamisch zeigten sich die Jahre 2019 bis 2021, in denen das niedrige Zinsniveau eine außergewöhnlich hohe Nachfrage nach Immobilien auslöste. Mit dem Zinsanstieg ab 2022 kühlte der Markt wieder ab, dennoch blieb die Nachfrage nach hochwertigen Wohnimmobilien auf hohem Preisniveau bestehen. Die Zinserhöhungen der letzten Jahre haben die Entscheidungsprozesse verändert weiß der Immobilienexperte: „Käufer kalkulieren genauer und achten stärker auf langfristige Werthaltigkeit. Parallel dazu haben steigende Baukosten den Neubausektor belastet, während Bestandsobjekte mit guter Energiebilanz stärker in den Fokus gerückt sind. Kriterien wie Energieeffizienz, Sanierungspotenzial und Nachhaltigkeit gewinnen zunehmend an Bedeutung.“

Verdoppelung binnen Dekade
Während der durchschnittliche Preis für Eigentumswohnungen in Innsbruck Stadt vor zehn Jahren noch bei etwa 3.500 €/m² lag, kostet eine vergleichbare Wohnung in diesem Segment heute rund 7.900 €/m² – das Zweifache innerhalb von zehn Jahren.
Tirolweit liegt der Preisdurchschnitt aktuell bei 4.700 €/m², wobei Innsbruck die Spitze im Bundesland einnimmt. Laut Höll seien Wohnungen zwischen 60 und 100 m², die derzeit zwischen 7.100 und 7.900 €/m² gehandelt werden, besonders stark nachgefragt. In Innsbruck Land, am Achensee und im Zillertal zahlen Käufer inzwischen 4.700 bis 5.000 €/m² – bis zu 80% mehr als noch im Jahr 2015. (hk)