Vorsichtiger Optimismus

WIEN. Nach einem herausfordernden Jahr 2024 zeigte sich der österreichische Gewerbeimmobilienmarkt im Verlauf des Jahres 2025 zunehmend stabilisiert. Besonders in Wien, dem zentralen Standort für Büro-, Einzelhandels- und Investmentimmobilien, sind erste Anzeichen einer Erholung erkennbar. Auch wenn die Unsicherheiten am Kapitalmarkt und die Zurückhaltung institutioneller Investoren weiterhin spürbar bleiben, zeichnet sich eine vorsichtige Trendwende ab.

Es wird attraktiver
„2025 war ein Jahr des Übergangs“, erklärt Christian Sommer, Geschäftsführer von Engel & Völkers Wien Commercial. „Während das Transaktionsvolumen im Vergleich zu den Vorjahren noch verhalten blieb, beobachten wir wieder eine steigende Aktivität, insbesondere im Premiumsegment. Entscheidend ist die Qualität der Objekte – nachhaltige, flexible und architektonisch hochwertige Immobilien stehen bei Investoren klar im Fokus.“
Am Büroflächenmarkt Wien zeigte sich eine positive Tendenz: Das Neubauvolumen stieg, während die Leerstandsquote mit rund 3,5% auf einem historisch niedrigen Niveau verharrte. Der Wiener Einzelhandelsmarkt, insbesondere Flagship- und City-Lagen, profitierte von einer starken Tourismusentwicklung, .
Nach den erfolgten Preisrückgängen und dank stabilerer Finanzierungskosten werden die Renditen für Investoren wieder attraktiver. „Wer 2026 und 2027 in Wohnbauprojekte investiert, wird aufgrund der hohen Nachfrage verbunden mit einem geringeren Angebot einen überdurchschnittlichen Mietertrag und damit auch steigende Kaufpreise verzeichnen können“, zeigt sich Sommer überzeugt. „Wir sehen 2026 als Jahr des Neustarts für professionelle Investoren. Wer jetzt investiert, profitiert von stabileren Zinsen und attraktiven Preisen. Besonders der Wohnbau etabliert sich in den kommenden Jahren wieder als stabiles Investment mit ausgezeichnetem Wertsteigerungspotenzial“, ergänzt Sommer. (hk)