WIEN. Die gute Wirtschaftsentwicklung wirkt sich positiv auf die heimische Immobilienwirtschaft aus – zu diesem Schluss kommt der soeben veröffentlichte Marktbericht von Colliers International Österreich. Die Marktstimmung ist zuversichtlich, die Investitionsbereitschaft hoch, auch wenn das Transaktionsvolumen mit knapp mehr als vier Mrd. € den Vorjahreswert nicht ganz erreicht.
Hohe Lebensqualität und Kaufkraft, rechtliche Sicherheit und die positive demografische Entwicklung stärken das Vertrauen der Investoren in den österreichischen Markt. Zu den traditionell stark vertretenen deutschen Käufern wird verstärkt Interesse aus dem asiatischen Raum beobachtet. Die Spitzenrendite liegt im Bürobereich aktuell bei etwa 3,8, bei erstklassigen Einkaufszentren bei rund 4%. Fachmarktzentren bringen eine Rendite von rund 5,25, High-Street-Retail rund 3,2, Hotels rund 4,25 und Logistik rund 5,5 Prozent.
Dementsprechend rücken die Landeshauptstädte zunehmend in den Investorenfokus, und man kann verstärktes Interesse im Wohnbereich erkennen.
Weitere Markterkenntnisse
„Das große Angebot an Erst- und Zweitbezugsflächen erhöht den Druck auf Vermieter”, erläutert Thomas Belina von MD Colliers Österreich den Büromarkt. „Die Vermietungsleistung steigt hier ebenso wie der Leerstand.”
Im Wohnbereich führt der Nachfrageüberhang auch in bisher weniger nachgefragten Lagen zu Preissteigerungen. Barrierefreiheit und der Single-Haushalt-Trend verändern die Grundrissplanungen.
„Das Thema City-Logistik wird sowohl Privatwirtschaft als auch Politik vor neue Herausforderungen stellen”, sagt Belina.
Beim Retail bleibt in der Wiener Innenstadt das „Goldene U” die attraktivste Lage, Rotenturmstraße und Brandstätte werden zunehmend stärker nachgefragt. Die Online-Konkurrenz führt zu neuen Strategien: „Retailtainment” soll den stationären Handel wieder interessant machen. (pj)
