WIEN. Der neue Shoppingcenter Performance Report Österreich (SCPROE) wurde im Rahmen des Handelsflächenforums vorgestellt. Die Studie, die seit mehr als zehn Jahren von ecostra in Kooperation mit dem Handelsverband erhoben wird, gilt als wichtiges Stimmungsbarometer der Branche. Grundlage sind detaillierte Befragungen von Handelsunternehmen, die Filialen in österreichischen Einkaufszentren und Fachmarktzentren betreiben. Sie bewerten ihre Standorte nach Kriterien wie Umsatz, Besucherfrequenz, Flächenproduktivität und Managementqualität.
Europark Salzburg setzt Maßstäbe
Als klarer Sieger ging heuer erneut der Europark Salzburg hervor. Das Center überzeugt aus Händlersicht durch hohe Frequenz, starke Ankermieter und eine insgesamt stabile Performance. Auch das Shopping Nord in Graz zählt zu den positiv bewerteten Standorten und konnte seine Position im Spitzenfeld behaupten. Am unteren Ende des Rankings finden sich hingegen das Citygate Wien und west Innsbruck, die aus Sicht der Mieter derzeit deutlich hinter den Erwartungen zurückbleiben.
Die Ergebnisse verdeutlichen, dass es auch in einem insgesamt herausfordernden Marktumfeld Unterschiede in der Standortqualität gibt. Faktoren wie das Zusammenspiel von Handels- und Gastronomieangebot, die Erreichbarkeit und die Professionalität des Centermanagements spielen eine entscheidende Rolle für die Bewertung. Der SCPROE macht diese Unterschiede sichtbar und dokumentiert zugleich langfristige Entwicklungen einzelner Center.
Orientierungshilfe für Handel und Investoren
Für Handelsunternehmen hat der SCPROE den praktischen Nutzen, Standorte besser miteinander vergleichen zu können. Filialisten erhalten eine unabhängige Einschätzung der relativen Stärken und Schwächen einzelner Center und können so Fehlentscheidungen bei der Standortwahl vermeiden. Für Investoren, Projektentwickler und Finanzdienstleister bietet die Studie eine wertvolle Ergänzung zu eigenen Markt- und Wertanalysen, da sie die Sichtweise der Mieter systematisch erfasst.
Die Studie erhebt nicht den Anspruch, ein vollständig objektives Bild des Marktes zu liefern. Sie spiegelt die Erfahrungen und Einschätzungen derjenigen wider, die direkt vor Ort aktiv sind und den Erfolg oder Misserfolg eines Centers unmittelbar erleben. Gerade deshalb hat sie sich in der Branche als nützliches und anerkanntes Instrument etabliert.
Mit der Einbeziehung aller relevanten Fachmarktzentren geht der SCPROE über den klassischen Fokus auf Shoppingcenter hinaus und liefert ein breites Bild des österreichischen Handelsimmobilienmarktes. Gleichzeitig erlaubt der Vergleich mit dem deutschen Report SCPROD eine Einschätzung im internationalen Kontext.
Transparenz in einem dynamischen Markt
Die Ergebnisse des SCPROE verdeutlichen, dass der Markt für Einkaufszentren in Österreich stark in Bewegung ist. Während etablierte Center wie der Europark ihre Position festigen können, kämpfen andere Standorte mit strukturellen Problemen. Für die Handelsunternehmen bietet der Bericht eine wertvolle Grundlage, ihre Expansionsstrategien an die Realität des Marktes anzupassen. Für Investoren wiederum zeigt er Chancen und Risiken auf, die mit einzelnen Liegenschaften verbunden sind.
Mit seiner inzwischen langen Laufzeit hat sich der SCPROE zu einem wichtigen Instrument entwickelt, um Entwicklungen im österreichischen Shoppingcenter-Markt nachvollziehbar zu machen. Ziel bleibt es, durch mehr Transparenz eine fundierte Entscheidungsbasis für alle Marktteilnehmer zu schaffen.
