••• Von Paul Christian Jezek
WIEN. Die Idee, eine Wohnung günstig zu kaufen, um sie in absehbarer Zeit gewinnbringend weiterzuverkaufen, ist eine beliebte Anlageform geworden.
Um den österreichischen Immobilienwiederverkaufsmarkt anschaulich darzustellen, hat Immounited die Wiederverkaufszahlen von Eigentumswohnungen im vergangenen Jahrzehnt verglichen. Diese Analyse hat ergeben, dass 2.541 Wohnungen in diesem Zeitraum mehrmals den Besitzer wechselten; zudem beträgt die durchschnittliche Besitzdauer dieser Immobilien im Schnitt 5,5 Jahre.
Sehr beachtlich: Die Wertsteigerung dieser Wiederverkaufsobjekte betrug im Erhebungszeitraum im Durchschnitt mehr als 40%. Von den mehr als 2.500 Eigentumswohnungen, die zwischen 2009 und 2019 gekauft sowie wiederverkauft wurden, rangiert die Bundeshauptstadt mit knapp 900 Transaktionen klar auf Platz eins.
Mit circa 500 Wiederverkäufen liegt die Steiermark um rund 400 Veräußerungen dahinter auf Platz zwei.
Das Schlusslicht in der Wertung bildet das Burgenland mit lediglich etwa 20 wiederverkauften Eigentumswohnungen.
Hotspot Wien
Die fünf lukrativsten Wiederverkaufstransaktionen der letzten zehn Jahre fanden allesamt in der Bundeshauptstadt statt.
So konnten sich die Besitzer einer Wohnung im vierten Wiener Bezirk beispielsweise über eine Nettopreissteigerung von rund 264.000 € freuen. Die Wertsteigerung dieser Immobilie hat somit nahezu 240% betragen.