•• Von Christian Novacek
Christoph Andexlinger, CEO SES Spar European Shopping Centers, ist bezüglich der Performance seiner Flotte an Shopping Malls überzeugt: „Resilienz ist einer der zentralen Erfolgsfaktoren von SES – und die haben wir auch im vergangenen Jahr erneut bewiesen.“
In einem angespannten Umfeld im stationären Handel gelingt es dem Betreiber großflächiger Standorte, die wirtschaftliche Entwicklung fortzusetzen. 2025 erzielten die mehr als 1.900 Shoppartner in 32 Standorten in sechs Ländern einen Bruttoverkaufsumsatz von 3,61 Mrd. €. Das entspricht einem Plus von 2,2% gegenüber dem Vorjahr. Auf vergleichbarer Fläche (like to like) lag das Wachstum bei 2,7%.
Die Besucherfrequenz steht mit 116 Mio. auf hohem Niveau, ging jedoch leicht zurück. Ausschlaggebend dafür sind Bau- und Modernisierungsmaßnahmen an mehreren Standorten, die temporär Auswirkungen auf die Frequenz hatten. Andexlinger dazu: „Wir schaffen Orte mit relevanten Angeboten in urbaner Atmosphäre, die für viele Menschen ein fixer Bestandteil ihres Alltags sind – und diesen so zu etwas Besonderem machen.“
Im Kernmarkt Österreich entwickelte sich das Geschäft stabil: Die Umsätze stiegen um 1,4% auf über 2,2 Mrd. €. SES betreibt hierzulande 16 Shopping-Malls, einen Retail Park sowie eine gemanagte Einkaufsstraße in Wien und bleibt damit Marktführer bei großflächigen Shopping-Standorten.
460 neue Pachtverträge
Ein wesentlicher Treiber bleibt das Bestandsgeschäft. Insgesamt wurden mehr als 460 Pachtverträge neu abgeschlossen oder verlängert, rund 300 davon in Österreich. In Summe wurden etwa 115.000 m² neu vergeben oder langfristig gesichert. Neben etablierten Marken traten auch neue Konzepte in die Center ein. Internationale Anbieter wie Nike, Kiko Milano oder Fashion&Friends erweiterten ihre Präsenz, gleichzeitig wurden bestehende Partnerschaften mit großen Ankermietern wie MediaMarkt, H&M oder Konzepten aus dem Inditex-Portfolio langfristig verlängert.
Marcus Wild, Spar-Immobilien-Vorstand und SES-Aufsichtsratsvorsitzender: „Seit 2007 haben wir mit SES im Spar-Konzern eine zweite starke Säule neben dem Lebensmittelhandel aufgebaut.“ Entscheidend sei die Verbindung aus langfristiger Projektentwicklung, wirtschaftlicher Stabilität und enger Zusammenarbeit mit den Mietpartnern. Die Qualität der Standorte und die kontinuierliche Weiterentwicklung seien zentrale Faktoren für die Positionierung im Wettbewerb.
Stark mit Gutscheinen
Auch das Gutscheingeschäft entwickelt sich weiter positiv. Der Gutschein „Zehner“ legte 2025 in Österreich um mehr als fünf Prozent zu. Einzelne Standorte wie der Europark Salzburg erzielten dabei neue Höchstwerte, auch Center wie Huma Eleven Wien oder Varena Vöcklabruck verzeichneten deutliche Zuwächse. Diese Entwicklung wird als Indikator für die Kaufkraft in den Einzugsgebieten sowie für die Bindung der Kunden an die Standorte gewertet.
Regional zeigt sich ein differenziertes Bild: Während Österreich moderat wächst, entwickelten sich andere Märkte dynamischer. In Slowenien legten die Umsätze um 6,9% zu, in Ungarn um rund 9%. Italien blieb stabil, während in Tschechien ein moderates Wachstum erzielt wurde. Gleichzeitig wurde das Portfolio erweitert: Mit dem Ankauf eines Retail Parks in Slowenien wächst die Anzahl der Standorte weiter.
Zahlreiche Modernisierungen
Parallel dazu investiert SES in die Weiterentwicklung bestehender Center. In Zagreb wird das Center King Cross umfassend modernisiert, in Salzburg wird der Europark erweitert. Dort entstehen zusätzliche Handelsflächen auf bereits versiegeltem Grund, wodurch keine neuen Flächen beansprucht werden. Bestehende Mieter erhalten die Möglichkeit zur Expansion, gleichzeitig werden neue Konzepte integriert. Der Betrieb bleibt während der Bauphase aufrecht.
Neben klassischen Erweiterungen rücken neue Nutzungskonzepte in den Fokus. Ein Beispiel ist der Einstieg in Gesundheitsangebote. Gemeinsam mit der Vinzenz Gruppe wird im Sillpark Innsbruck ein Gesundheitspark entwickelt. Auf rund 3.000 m² entsteht ein medizinisches Versorgungszentrum, das die Funktion des Standorts erweitert und zusätzliche Frequenz generieren soll.
Auch im Bereich Energie und Infrastruktur setzt SES auf laufende Anpassungen. Photovoltaik-Anlagen, Ladeinfrastruktur und moderne Gebäudetechnik werden schrittweise ausgebaut. 2025 konnten bei gleichbleibendem Betrieb rund 4,7 Mio. kWh Energie eingespart werden.
Letztlich zeigt die Entwicklung eine Richtung: Wachstum entsteht nicht allein durch Expansion, sondern durch die laufende Anpassung bestehender Standorte. Nutzungsmix, Flächenstruktur und Infrastruktur werden stets weiterentwickelt.
