••• Von Reinhard Krémer
Eine Krise jagt die Nächste und zerrt am Nervenkostüm der Anleger. Investoren in Immobilien haben’s da besser – sie können dem Auf und Ab der Kapitalmärkte gelassen zuschauen, denn Preise von Immos kannten während der letzten zehn Jahre nur eine Richtung: Aufwärts. Über Preissteigerungen wird derzeit viel diskutiert – nicht zuletzt auch, wenn es um Immobilien geht, meint Sascha Haimovici, CEO der Immocontract: „Diese Preissteigerungen resultieren einerseits aus der hohen Nachfrage nach Wohnraum in und um die Ballungszentren, andererseits aber auch aus der Verteuerung in der Errichtung und der Sanierung von Wohnraum durch die in den letzten beiden Jahren gestiegenen Baukosten.”
Die Eckpfeiler der Sicherheit
Dennoch: Von einer Immobilienblase kann man in der derzeitigen Situation nicht sprechen, Immobilien sind nach wie vor für Anleger, die langfristig denken, eine sichere Form der Veranlagung, so der Experte.
Aber was macht Immobilien beziehungsweise das Investment in Immobilien so attraktiv? „Die verschiedenen Formen der Immobilienveranlagungen sind wertstabil, durch Indexierungen gegen Inflation abgesichert und steigen zusätzlich ständig im Wert. Dies unterscheidet die Investition in Immobilien deutlich von den durch globale Einflüsse stark schwankenden alternativen Anlageformen, wie zum Beispiel Aktien”, sagt Haimovici.
Sowohl private wie auch institutionelle Investoren möchten Spekulation vermeiden: „Die Sicherheit der zu erwartenden Rückflüsse steht bei der langfristigen Betrachtung der Veranlagung im Vordergrund. Neben der kurzfristigen Veranlagungsmöglichkeit in Anleihen profitieren vor allem steuerlich optimierte Veranlagungsformen wie Bauherrenmodelle von der beständigen Nachfrage nach hochwertigem, leistbarem Wohnraum und inflationssicheren Mieterträgen”, erläutert der Immocontract-CEO.
Wo die Vorteile liegen
Im Unterschied zu frei finanzierten Vorsorgewohnungsprojekten machen sich Bauherrenmodelle öffentliche Förderungszuschüsse beziehungsweise Förderdarlehen sowie die Abschreibung der Investitionen auf 15 Jahre zunutze – woraus wiederum ein großer Vorteil in der einkommenssteuerlichen Betrachtung der geflossenen Mittel für die Investoren resultiert.
„Bei jeder Art von Immobilieninvestment ist die Wahl der richtigen Partner ausschlaggebend, um einerseits die individuell richtige Investmententscheidung zu treffen und die Minimierung der Investment-Risiken zu gewährleisten”, sagt Sascha Haimovici.
Aktuelle Immo-Investments
Bauherrenmodell 1220 Wien, Breitenleer Straße 248: In nachgefragter Stadtrandlage entstehen 45 hochwertige und leistbare Neubauwohnungen im geförderten Wohnbau. Anleger beteiligen sich über das IFA Bauherrenmodell (KG Modell), bei dem der jeweilige Anteil im Firmenbuch und die Kommanditgesellschaft im Grundbuch eingetragen wird.
Dies ermöglicht bei Bedarf auch eine vereinfachte und kostengünstige Übertragung der Anteile bei der weder Immobilienertrags- noch Grunderwerbsteuer anfällt. Investoren profitieren von langfristig wertgesicherten Mieteinnahmen, dem Asset-Management durch Experten der IFA AG und einem gemeinsamen Mietenpool.
Nachhaltigkeitsanleihe 3,75%
Mittelfristig investieren und vom Erfolg der österreichischen IFA AG profitieren:
• Fix-Zinssatz 3,75% p.a., Laufzeit 52 Monate, Mindestzeichnung 10.000 €
• Berechtigt zur Geltendmachung des Gewinnfreibetrages §10 EStG 2022 bei Zeichnung bis 14.12.2022
Mit der „IFA AG | 3,75% Nachhaltigkeitsanleihe 2022 bis 2027” (AT0000A2ZXK4) erhalten Anleger die Möglichkeit, in ein erfolgreiches, österreichisches Unternehmen zu investieren. Die Anleihe berechtigt bei Zeichnung bis einschließlich 14. Dezember 2022 zur Berücksichtigung des Gewinnfreibetrags §10 EStG 2022.
• Mittelfristige Bindung ihres eingesetzten Kapitals
• Rückgaberecht während der Laufzeit (90% des Nennbetrags), kein Agio
Für welche Anlageform man sich auch immer entscheidet: Wichtig ist es, sich den Rat von Profis zu holen, rät Sascha Haimovici, und nicht auf Versprechungen alleine zu hören.
Das Unternehmen
Mit mehr als 35 Jahren Immobilienerfahrung und einem starken Partnernetzwerk ist das Unternehmen auf die Vermarktung und Vermietung von Immobilien spezialisiert. Man deckt von der Projektplanung über die Immobilienschätzung und Finanzierung bis hin zur Hausverwaltung die gesamte Servicepalette ab. Durch die Kooperation mit der Volksbank vermittelt Immocontract Bauherrenmodelle, Beteiligungsmodelle, Immobilienanleihen sowie viele weitere Investmentprodukte. Immocontract ist eine Gesellschaft der Adomo, die wiederum Teil der Soravia Gruppe ist.
