••• Von Paul Christian Jezek
WIEN. Im ersten Halbjahr wurden in Europa insgesamt 6,88 Mrd. € in Hotelimmobilien investiert, das sind ca. 41% weniger als im Vergleichszeitraum 2015. Wie aus der aktuellen Analyse des Immobilienunternehmens CBRE hervorgeht, ist das Investitionsvolumen in Europa im Vorjahresvergleich generell um ca. 15% gesunken.
Hotel-Insel der Seligen
Österreich bewegt sich sehr deutlich gegen den Trend, denn im ersten Halbjahr stieg bei uns das Hotelinvestmentvolumen gegenüber dem Vergleichszeitraum 2015 um ca. 146%.
Während unser Land im Hj am Gesamtinvestitionsvolumen Europas einen Anteil von ca. 1% aufweist, macht das österreichische Hotelinvestitionsvolumen ca. 5% des Hotelinvestmentmarkts Europas aus.
Die im Q2 abgeschlossenen Hoteltransaktionen in Höhe von insgesamt 75 Mio. € erreichten zwar nicht den Rekordwert des Q1 2016 (271 Mio. €), übertrafen jedoch das Investitionsvolumen des Vergleichszeitraumes 2015 um ca. 116%.
„Erwähnenswert war in den ersten sechs Monaten des Jahres der Verkauf des Traditionshauses Hotel Imperial in Wien an die Al Habtoor Gruppe sowie der Verkauf des Hotel Hilton Stadtpark an eine österreichische Investorengruppe”, sagt Georg Fichtinger, Head of Investment Properties bei CBRE Österreich. „Diese Transaktion stellt auch den größten jemals in Österreich stattgefundenen Hoteldeal dar.”
Ebenfalls entgegen dem europäischen Trend übertrafen auch in Deutschland im Hj 2016 die Investitionen am Hotelmarkt die Vorjahresperiode mit 2,02 Mrd. € um 34%.
Deutschland ist der Markt
Als attraktivster Hotelinvestitionsmarkt in ganz Europa erweist sich der deutsche, der damit den britischen abgelöst hat: Trotz der aktuellen politischen und ökonomischen Unsicherheiten in weiten Teilen Europas weist er ein beständig großes Liquiditätsniveau sowie starke Marktfundamentaldaten auf.
Das breite Angebot an Hotelimmobilien mit Pachtverträgen in Verbindung mit der steigenden Anzahl institutioneller Investoren aus Europa hat kontinuierlich die Attraktivität des deutschen Hotelmarkts gesteigert.
Der Verkauf des Hyatt Hotels Düsseldorf war 2016 die bisher größte Einzeltransaktion in Deutschland; dass das Hotel mit einem Managementvertrag betrieben wird, stellt übrigens in der überwiegend pacht-fokussierten deutschen Hotellandschaft eine Seltenheit dar.
GALERIE
