••• Von Paul Christian Jezek
WIEN. Der Büromarkt präsentierte sich 2016 deutlich aktiver als in den Vorjahren. Die Vermietungsleistung ist stark gestiegen und liegt mit 300.000 m² um ein Drittel über dem Vorjahreswert von 200.000 m² – eine derartig hohe Vermietungsleistung wurde zuletzt 2008 erzielt.
„Die zahlreichen Vorvermietungen in attraktiven Neubauprojekten mit Fertigstellung 2017 und 2018 beleben den Markt deutlich”, erklärt EHL-Büroexperte Stefan Wernhart. Auch für 2017 wird mit einer Vermietungsleistung von ca. 280.000 m² ein ähnlich starker Wert prognostiziert.
Durch die Fertigstellung der Neubauprojekte kommt es 2017 auch zur Trendwende bei der seit Jahren rückläufigen Neuflächenproduktion: Nach dem Rekordtief von 60.000 m² im Jahr 2016 werden 2017 mit 160.000 m² fast dreimal so viel Büroflächen auf den Markt kommen und das Büroflächenangebot deutlich aufwerten. Zu den ab dem dritten Quartal fertig werdenden Projekten zählen u.a. das mit 28.000 m² Nutzfläche größte Projekt, das Square Plus 1 in Heiligenstadt, der Orbi Tower in Erdberg, das Denk Drei im Viertel Zwei sowie die Bauteile 3 + 4 des Quartier Belvedere Central (QBC) am Hauptbahnhof.
2018 wird die Neuflächenproduktion sogar noch auf ca. 330.000 m² steigen, wobei allein rund 200.000 m² davon auf den Austria Campus nahe dem Praterstern entfallen.
Wiener Büromieten steigen an
„In den vergangenen beiden Jahren konnten Kundenanfragen nach großen und modernen Erstbezugsflächen wegen des knappen Angebots teilweise nicht mehr mit geeigneten Objekten bedient werden”, sagt Wernhart. „Dieser in den letzten beiden Jahren angewachsene Rückstau trifft nun endlich wieder auf ein adäquates Angebot. Entsprechend stark ist die Nachfrage nach Flächen in diesen neuen Büroerstbezügen – und das auch ein bis zwei Jahre vor der eigentlichen Fertigstellung.”
Das starke Interesse führte zu einem leichten Anstieg der Durchschnittsmieten am Wiener Büromarkt: 2016 entwickelten sich diese auf ein Niveau von 13,75 €/m² – für 2017 wird ein weiterer Anstieg auf 14,25 €/m² prognostiziert. Die Spitzenmieten bleiben stabil und werden sich 2017 voraussichtlich bei 26 €/m² einpendeln. (pj)
