••• Von Paul Christian Jezek
MÜNCHEN/WIEN. Ein unabhängiger Spezialist übernimmt die Planung der Haustechnik, ein anderer kümmert sich um die Umweltprüfung – und mit dem späteren Property Manager hat sich sowieso niemand im Vorfeld ausgetauscht.
Diese kleinteilige Ausschreibungsmentalität, von der die Immobilienbranche lange Zeit geprägt war, gehört immer stärker der Vergangenheit an – ein wenig wie die lästigen Defragmentierungen der guten alten PC-Festplatte. Denn anstatt Insellösungen zu schaffen, werden übergeordnete Lösungsansätze immer wichtiger. Verschiedene Akteure – vom Immobilienkaufmann über den Techniker bis zum Juristen – müssen an unterschiedlichen Zeitpunkten des Lebenszyklus von denselben Prozessen profitieren können.
Das gilt besonders für digitale Schnittstellen z.B. bei der Datenerfassung und -bearbeitung.
Der Arbeitsplatz als Marke
Co-Working-Spaces machen es vor: Der Coolness-Faktor der neuen Bürowelten findet großen Gefallen bei den Nutzern. Das liegt nicht nur an den Möglichkeiten für kreative Köpfe, sich gegenseitig auszutauschen – genauso wichtig ist der Wohlfühlfaktor. Um im viel beschworenen „War for Talents” konkurrenzfähig zu bleiben, müssen Unternehmen auch für ihre Büros Begriffe wie „Well-Being” und „Engagement Boost” beachten.
Damit sind Details wie Beleuchtung, Belüftung, Heizung und Raumluft ebenso gemeint wie die immer wichtiger werdenden „Amenities”: eine Lounge, um sich mit Kollegen auszutauschen, eine Liege, um kurz abzuschalten und Energie für neue Aufgaben zu tanken, Fitness- und Spielbereiche – all dies gehört heutzutage auch ins Büro.
Das Interessante dabei: Diese Sonderausstattungen tragen dazu bei, dass ein Büro repräsentativer wird: Well-Being ist ein Synonym für Markenaufbau.
Digitalisierung mit Maß & Ziel
(Zu) lange wurde die enorme Rolle der digitalen Transformation innerhalb der Branche immer wieder tatenlos beschworen.
Nun wird endlich auch kräftig investiert – umso wichtiger ist es, sich noch intensiver mit relevanten Digitalthemen wie Big und Smart Data, KI und dem damit verbundenen Machine Learning sowie dem Internet der Dinge auseinanderzusetzen. (pj)
