••• Von Paul Christian Jezek
WIEN. Wohnimmobilien bleiben im Jahr 2021 hierzulande weiterhin stark gefragt. Viele erfüllen sich den Traum vom eigenen Heim oder setzen auf Immobilien als Geldanlage und Altersvorsorge.
„Der Immobilienkauf lohnt sich – obwohl oder gerade weil die Marktpreise weiter stetig steigen”, rät Philipp Niemann, Geschäftsführer vom Engel & Völkers Market Center Wien. „Die anhaltende Niedrigzinspolitik und fehlende Anlagealternativen verstärken diesen Trend. Leicht gesunkene Transaktionszahlen 2020 sind vor allem auf das knappe Angebot zurückzuführen – auch die beiden österreichweiten Lockdowns von Mitte März bis Mai sowie am Jahresende haben dazu beigetragen. Dadurch war 2020 jedoch ein deutlicher Preisanstieg für Wohnimmobilien zu beobachten.”
Spitzenpreise für Neubauwohnungen in Kitzbühel, Wien und Salzburg erreichten mehr als 20.000 € pro m². Die Preise für Einfamilienhäuser stiegen in ganz Österreich – in Kitzbühel wurden für exklusive Villen bis zu 20 Mio. € erzielt.
Der Wohnungsmarkt 2020
Aufgrund des knappen Angebots lag die Handelsaktivität 2020 leicht unter dem Vorjahresniveau; das Preisniveau ist gegenüber 2019 hingegen angestiegen.
Im vierten Quartal 2020 stiegen die Preise für Bestandswohnungen auf durchschnittlich etwa 3.400 € pro m² und lagen damit knapp fünf Prozent über dem Vorjahresquartal.
Merkliche Unterschiede sind in den Bundesländern festzustellen, wobei Vorarlberg, Wien, Tirol und Salzburg zu den teuersten Bundesländern mit einem Preisniveau deutlich über dem Durchschnitt zählen. In acht von neun Bundesländern stiegen die Preise – am stärksten im Burgenland (+22%) und in Tirol (+11%). In Kärnten, Ober- und Niederösterreich sind die Preise für Wohnungen leicht gestiegen, für Ein- und Zweifamilienhäuser sogar deutlich (in Oberösterreich um ca. 11%).
Auch in der Steiermark hat sich das Preisniveau für Wohnungen leicht erhöht, die Preise für Ein- und Zweifamilienhäuser stiegen in der Region Graz-Umgebung dafür deutlich.
Lediglich in der Bundeshauptstadt Wien sind die Preise relativ konstant geblieben.
Die Anzahl der Transaktionen ging bei Neubauwohnungen im Vergleich zu den Vorjahren bei deutlich steigendem Preisniveau leicht zurück. Spitzenpreise im Neubau-Segment wurden für Ausnahmeobjekte in Kitzbühel, Wien und Salzburg mit mehr als 20.000 € pro m² erreicht.
Rege Bautätigkeit
Laut Statistik Austria wurden vom 1. bis zum 3. Quartal 2020 insgesamt 54.900 neue Wohnungen bewilligt, das sind etwas weniger als im Vorjahreszeitraum (57.800). Dieser leichte Rückgang ist u.a. auf coronabedingte Verzögerungen zurückzuführen.
Das dritte Quartal 2020 stellt mit 23.919 bewilligten Wohnungen jedoch den höchsten Wert seit 2005 dar, was für eine rege Bautätigkeit in den nächsten Jahren spricht.
Der Häusermarkt 2020
Die Handelsaktivität bei Ein- und Zweifamilienhäusern ist seit März 2020 leicht gesunken, Grund dafür war vor allem das knappe Angebot.
Das gesamte Transaktionsvolumen 2020 in Österreich sieht Engel & Völkers bei rund 4,6 Mrd. €, wobei der durchschnittlich erzielte Preis bei den Transaktionen mehr als zehn Prozent höher ist als im Vorjahr.
Der durchschnittliche Verkaufspreis für Ein- und Zweifamilienhäuser lag 2020 bei rund 350.000 €. Die deutlichsten Preissteigerungen sind in den Bundesländern Tirol (+21%), Salzburg (+17%) und Vorarlberg (+16%) zu verbuchen.
Es folgen die Bundesländer Kärnten mit 15, Oberösterreich und das Burgenland mit jeweils elf und Niederösterreich mit rund neun Prozent Preissteigerung. In Wien sind die Preise mit einem Plus von nur zwei Prozent relativ stabil geblieben.
Für 2021 rechnet Engel & Völkers Österreich aufgrund der großen Nachfrage und Marktbewegungen der vergangenen Monate in allen Bundesländern und Objektgattungen mit weiteren Preisanstiegen.
