••• Von Paul Christian Jezek
WIEN. Laut einer von Hudej Zinshäuser veröffentlichten aktuellen Marktanalyse hat der heimische Zinshausmarkt 2017 das hohe Niveau von 2016 übertroffen und unterschritten: Es wurden insgesamt 863 Transaktionen im Wert von rund 1,75 Mrd. € registriert. Das bedeutet gegenüber 2016 eine Steigerung der Transaktionsanzahl um 17,6%, aber einen leichten Rückgang von ca. 2% beim Volumen.
„Nach Jahren starker Steigerungen des Marktvolumens und folglich auch der Preise überrascht uns diese Entwicklung nicht”, konstatiert Geschäftsführer Gerhard Hudej. „Die Zahlen bestätigen die Tendenz zu kleineren Objekten. Wie schon 2016 ist auch 2017 die Transaktionsanzahl gestiegen, aber das Volumen mehr oder weniger gleich geblieben. Das bedeutet, dass mehr Objekte gehandelt wurden, aber die durchschnittliche Größe pro Objekt abgenommen hat.”
Private bei der Menge voran
Sowohl bei Käufern als auch Verkäufern sind die privaten und die gewerblichen Marktteilnehmer am wichtigsten. Stiftungen und Institutionelle machen einen deutlich kleineren Teil des Marktes aus. Die meisten Objekte wurden von Privateigentümern verkauft (517), die größten Umsätze im Verkauf haben aber die gewerblichen Marktteilnehmer generiert (790,2 Mio. €).
Bei den Investitionen führt das Immobiliengewerbe den Markt deutlich an, sowohl nach Anzahl als auch nach Volumen (472 Transaktionen, 957,2 Mio. €). Die institutionellen Marktteilnehmer spielen sowohl bei den Investitionen als auch beim Verkauf die geringste Rolle.
Bundesländer unter der Lupe
Die Anzahl der Transaktionen ist in allen Bundesländern inkl. Wien gestiegen. Allerdings hat das Marktvolumen in manchen Ländern abgenommen, nämlich in Wien, Niederösterreich, Salzburg und Tirol. In diesen vier Ländern wurden also mehr, aber im Durchschnitt kleinere Objekte verkauft als 2016.
Die stärkste Steigerung bei der Transaktionsanzahl (absolut) war in Wien zu verzeichnen (41).
Der größte Rückgang beim Marktvolumen hat in Salzburg stattgefunden (–46,7%) – dies ist allerdings nicht verwunderlich, da hier im Jahr 2016 einige wenige besonders große Transaktionen zu verzeichnen gewesen waren.
