••• Von Paul Christian Jezek
WIEN. Mehr als 300 Zinshausbesitzer waren am letzten Februartag in die Sofiensäle gekommen. „Daran sieht man, wie groß der Bedarf nach Expertise in diesem Feld ist”, resümierte Christian Probszt, Geschäftsführer von Re/Max Solutions.
Sehr spannend war z.B. der Vortrag von Manfred Kunisch, TPA Steuerberatung GmbH. „Bei Investitionen in ein Zinshaus sind die steuerlichen Implikationen über den gesamten Lebenszyklus zu beachten. Gerade die abschließende Phase der Übertragung kann bereits erzielte steuerliche Vorteile wieder aufheben. Für die Beurteilung ist neben der Einkommen- insbesondere auch die Umsatzsteuer wesentlich.”
Außerdem präsentierte Paul G. Schaufler, geschäftsführender Gesellschafter der auritas finanzmanagement gmbh, alternative Anlagemöglichkeiten zur Vermögens- und Einkommenssteigerung. „Investments in Vorsorgewohnungen und Bauherrenmodelle bringen ein wertgesichertes Zusatzeinkommen und ein hohes Maß an Sicherheit durch die Eintragung ins Grundbuch. Wesentlich ist die Auswahl des richtigen Projektpartners, der die optimale Umsetzung des geeigneten Projekts sichert.”
Mannigfaltige Haftungsfälle
Rechtliches Know-how kam von Gregor Dorn, Rechtsanwalt bei Wurst & Ströck Rechtsanwälte Partnerschaft: „Haftungsfälle, mit denen Eigentümer von Zinshäusern konfrontiert werden können, sind mannigfaltig. Ist der Haftungsfall erst eingetreten, sieht man sich Ansprüchen ausgesetzt, die oft den Bereich des Zivilrechts verlassen und ins Strafrecht reichen. Dann wird aus der Gefahr des wirtschaftlichen Nachteils gar die Gefahr von Gefängnis und Vorstrafe.”
„Zinshäuser sind Betriebe mit hohem Verbesserungspotenzial”, meinte Probszt. „Vor allem ist professionelle Beratung wichtig, denn gerade bei Zinshäusern erkennen wir meist eine hohe emotionale Bindung, die rationalen Entscheidungen entgegensteht!”
