WIEN. Wem Wien in Bezug auf die Anschaffung von Eigenheim langsam aber sicher zu teuer wird, der liebäugelt gern mit Wiens Nachbar, Niederösterreich. Die Immocontract, die dort an zehn Standorten vertreten ist, hat sich die Marktlage in Niederösterreich genauer angesehen und „ganz grob lässt sich sagen, dass je weiter man sich in Niederösterreich von Wien entfernt – also über den sogenannten Speckgürtel hinaus –, desto günstiger und somit leistbarer werden die Immobilien, auch wenn insgesamt über die letzten Jahre hinweg wie überall ein Preisanstieg zu bemerken war”, sagt Sascha Haimovici, CEO der Immocontract.
Regionale Unterschiede
Während der durchschnittliche Quadratmeterpreis 2020 für Einfamilienhäuser im nördlichen Niederösterreich noch bei 793 € lag, sind die Preise 2022 auf rund 1.303 €/m² gestiegen. Allerdings gelte es, regional zu unterscheiden – der Preis für ein Einfamilienhaus im Bezirk Horn sei immerhin um 80% teurer, als ein Haus im Bezirk Gmünd. „Allerdings: Wenn man das in Relation zu den Wiener Preisen setzt – hier liegt der durchschnittliche Quadratmeterpreis für ein Einfamilienhaus aktuell bei rund 6.027 Euro – sieht man, dass das nördliche Niederösterreich insgesamt noch sehr günstig ist”, ergänzt Haimovici.
Vergleichsweise leistbar und damit auch im Rahmen der neuen Kreditvergaberichtlinien finanzierbar seien laut Michael Mack, Geschäftsführer der Immocontract, die Region um St. Pölten – hier vor allem in Richtung Traisental oder auch Pressbaum liege der Quadratmeterpreis für Einfamilienhäuser bei rund 3.500 €. Noch günstiger seien die Regionen um Gänserndorf und Mistelbach, wo man im Schnitt mit knapp 2.000 €/m² rechnen müsse. (hk)
