WIEN. Basierend auf den Meinungen von rund 560 heimischen Immobilien-Experten, zeigen Baugrundstücke von allen Immobilientypen die höchste Dynamik: Die Grundstücks-Nachfrage-Steigerung soll bei +5,5% liegen. Das Angebot soll um –2,1% zurückgehen, das ist 2019 der stärkste Einbruch unter allen Kategorien.
Daher wird auch der Preis besonders stark anziehen – den Berechnungen zufolge um +5,5%. Zum Vergleich: Noch vor fünf Jahren war eine Wertsteigerung von nur +1% erwartet worden. Seither ist die Prognose der Baugrund-Preise jedes Jahr steiler hinaufgegangen. Voriges Jahr lautete sie noch auf +6,3% – für 2019 scheint sich also erstmals der Preisanstieg wieder abzuschwächen.
Ein rares Gut
„Baugrundstücke ohne Bauverpflichtung wären der Traum vieler Anleger, aber sie sind nur selten am Markt, weil sich die Gemeinden bei neuen Umwidmungen vor Zersiedelung und ungenützten Infrastrukturkosten schützen”, erklärt Anton E. Nenning, Managing Director bei Re/Max Austria. „Die derzeit besondere Dynamik am Grundstücksmarkt ist aber sicher auch getrieben von einem ungewöhnlichen Bauboom bei Einfamilienhäusern und der starken Nachfrage von Bauträgern, speziell in den Ballungsräumen.”
Eigentum überholt Miete
In zentralen Lagen werden heuer Eigentums- die Mietwohnungen in der Nachfrage überholen und mit einer Nachfragesteigerung um etwa +4,6% auf Rang 2 der Begierden landen.
Während das Angebot nahezu unverändert um +1,1% zulegt, wird sich in dieser Kategorie der Preisauftrieb auf hohem Niveau abschwächen, statt +5,6% für 2018 sind für 2019 „nur mehr” +4,5% in Aussicht gestellt. Auch das ist der zweite Rang unter den 17 Immobilientypen.
„Auch Eigentumswohnungen am Stadtrand und in Landgemeinden gewinnen nach den Mehrjahresvergleichen nachweislich an Attraktivität”, meint Nenning – „nicht sprunghaft, sondern in kleinen Schritten und langfristig spürbar.” (pj)
