WIEN. „Die Investmenttätigkeit am Immobilienmarkt ist im ersten Quartal stark zurück gegangen. Österreich liegt hier im internationalen Trend”, kommentiert Lukas Schwarz, Head of Investment Properties bei CBRE, die aktuellen Entwicklungen am österreichischen Immobilieninvestmentmarkt. Mit rund 450 Mio. € Volumen wurde im ersten Quartal 2023 um 55% weniger als im Vergleichszeitraum 2022 investiert, der 10-Jahres-Schnitt wurde um 43% unterschritten.
Erwartungsgemäß – am Markt bewegt sich wenig: Preisvorstellungen von Verkäufer und Käufer treffen sich nicht, Transaktionen sind rückläufig. Allerdings seien einige größere Transaktionsprozesse in Vorbereitung, sodass in den kommenden Monaten eine Reihe von Projekten auf den Markt kommen sollten.
Blick auf die Nutzungsarten
Die gefragteste Assetklasse am österreichischen Immobilieninvestmentmarkt des ersten Quartals waren Büro-Immobilien (51%), gefolgt vom Healthcare-Sektor mit ca. 24% und Logistik mit rund 14%. „Es ist noch zu früh, um daraus einen Trend für das ganze Jahr abzuleiten. Der hohe Anteil von Healthcare im ersten Quartal ist auf den Verkauf eines Pflegeheim Portfolio in der Steiermark zurückzuführen. Die Assetklasse bleibt in Österreich voraussichtlich weiterhin ein Nischenprodukt”, sagt Schwarz und führt aus: „Auffallend ist allerdings, dass in der bisher stärksten Assetklasse – Wohnimmobilien mit mehr als 20 Wohneinheiten – kaum Aktivitäten zu beobachten waren. Hier konnten wir 2022 bereits feststellen, dass kaum Forward Transaktionen stattfanden und der Fokus auf Bestandsimmobilien lag”. (hk)
